団地に起こる不思議な出来事を解決していく、ドラマ『団地探偵R』シリーズの第3弾である本作では、悪役新キャラクター「スマイ・ザ・ブラッディ」役として、舞台などで活躍する人気俳優の植田圭輔さんが初出演。さらに、前作に引き続き、主役の「探偵R（アール）」を演じるのは、俳優の和田雅成さん、 探偵Rの相棒であるインコの「α（アルファ）」の声を務めるのは、若手人気声優の八代拓さんです。

春らしい日差しが心地よい団地に、何だか悪そうな男の影が……。男の名前は「スマイ・ザ・ブラッディ」。日々、争いが勃発している1000年後の世界からタイムスリップしてきた未来人で、住まいと食料を欲しがっているよう。対峙した団地探偵Rに、スマイ・ザ・ブラッディは「俺の真の力を見せてやろう……」とバトルが勃発？！　

はたして、バトルの行方はどうなるのか？　ハラハラドキドキの展開、プライベートでも仲の良い2人の掛け合いに注目です！　そしてオカメインコがかわいい！！

今回も探偵R役を演じた和田さんは本作の見どころとして、「新しいキャラクターが登場することと、1作目、2作目、今作と、作品がバージョンアップしていっていることですね！　監督が『好きにやって良いよ』と言ってくださって、結構オーバーに演技をしてもOKを出してくれるので、表現や演出の幅が以前より広がっていると思います」とコメント。

また、悪役新キャラクターを演じた植田さんは役柄について、「話し方やキャラクター設定など、今までやってこなかったような悪い感じの役ですね。悪ふざけをしているみたいで楽しかったです」とコメントし、和田さん演じる団地探偵Rについては、「『まーしー（和田さん）がやりたい放題やってるな、楽しそうだな』と思っていました。まーしーと一緒だと、コミュニケーションが取りやすいのでスムーズに撮影ができますね。『団地探偵R』の世界観に、少しでも花を添えられていたらうれしいです」と和田さんとの共演について語りました。

さらに、2人の詳しいインタビューに加え、インコのキャラクター「α（アルファ）」の声を演じた八代さんが「収録後の感想」や「スマイ・ザ・ブラッディのように新生活を始める方へのメッセージ」を語ったスペシャルボイスメッセージをURの情報サイト「URくらしのカレッジ」内で聴くことができます。

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